Kerrostalo 2-3h+k+s

Ojakatu 4, Juhannuskylä, Tampere

Hinta
348 000 €

Koko
78.0 m²

Vuosi
1927

VILLA LKV – Asuntounelmia | Unelma-asuntoja

Kaunis ja ainutlaatuinen koti idyllisessä Juhannuskylän miljöössä.

Tämä ihastuttava asunto on saneerattu lähivuosien aikana kerrassaan upeasti. Astuessasi sisään, kiinnittyy huomionne hienoihin yksityiskohtiin, kuten vanhaan tiiliseinään, korkeisiin ja näyttäviin ikkunaruutuihin sekä yläkertaan vieviin kierreportaisiin. Asumismukavuuden takaa läpitalon olevat asuintilat, valoisat huoneet ja ennen kaikkea loistava pohjaratkaisu kahdessa tasossa. Kivana lisänä näin talviaikaan, lämpimät ja pehmeät löylyt nautit omassa saunassa.

Juhannuskylän alueella yhdistyy rauhallinen ja varsin viihtyisällä tavalla kaupunkikeskeinen sijainti. Kaikki keskustan palvelut ja viihdykkeet löytyvät käden ulottuvilta, mm. suositut kahvilat; Vohveli ja Runo sekä Tammerkosken puisto ja lapsiperheiden suosima Pikku Kakkosen leikkipuisto ovat aivan vieressä. Lyhyen kävelymatkan päästä löytyy myös Stockmann ja rautatieasema. Julkiset kulkuyhteydet toimivat saumattomasti joka suuntaan.

Asunto sijaitsee mallikkaasti hoidetussa sekä arvostetussa As Oy Koskipuistossa. 1927 valmistunut tiilitalo on Juhannuskylän ehkäpä tunnetuin maamerkki. Taloyhtiöllä on myös viehättävä sisäpiha ja asukkaiden yksityiskäytössä olevat saunatilat.

Vastaavia koteja on tarjolla harvoin, joten tutustu tarkemmin ja ihastu.

VIERAILU KOHTEESSA:
Myynnistä ja esittelystä vastaa VILLA LKV. Ota yhteyttä ja sovitaan esittelyaika.

JAA:

Yhteystiedot
Katja Risku

Kohdenumero9647925
Sijainti
  • Juhannuskylä
  • Ojakatu 4
  • 33100
  • Tampere
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2-3h+k+s
Asuinpinta-ala m²78 m²
Yhteensä m²78 m²
Lisätietoja pinta-alastaVirallinen yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen huoneistoselitelmä: 1 asuinhuone + k. Virallinen yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen asuinpinta-ala 44m² + ullakkokerrokseen laajennettu lisätila 34m² = 78m².
Kerros2
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1927
Käyttöönottovuosi1927
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta348 000 €
Myyntihinta346 316 €
Velkaosuus1 683 €
Yhtiövastike379,93 €
Rahoitusvastike40,93 €
Hoitovastike220,00 €
Vesimaksu
  • 13
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaYhtiövastike sisältää tämän asunnon osalta käyttövastikkeen, yhtiöjärjestyksen mukaan 119,00euroa/kk (3,50e/m²). Lisätilojen osalta aievastike ja käyttövastike ilmenevät yhtiöjärjestyksen 7 §:stä. Yhtiöjärjestyksen mukaan lisätilojen aievastikkeen maksuvelvoite alkaa, kun hallitus on vastaanottanut huoneiston omistajien allekirjoittaman sitoumuksen ja päättyy, kun lisätilojen käyttövastikkeen maksuvelvoita alkaa. Sähköauton lisämaksu 10,00 euroa/kk. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoihin asennettujen lämpimän veden mittarien osoittamia kulutusmääriä. Huoneistokohtainen lainaosuus perustuu viimeisimmän vahvistetun tilinpäätöksen vastikerahoituslaskelman siirtyvään jäämään sekä laskentapäivän velkasaldoon. Lainaosuuden pois maksaminen edellyttää maksullisen lainaosuuslaskelman tilaamista, jossa huomioidaan mahdollinen viitekoron muutos.

Tilojen kuvausYhtiöjärjestyksen mukaan kyseessä 1 asuinhuone+k. Asuntoa on laajennettu taloyhtiön luvalla ja valvotusti rakennuksen vinttikerrokseen, jolloin yläkertaan on saatu tilava makuuhuone, kodinhoito/wc/pesuhuone/sauna (myös yläkerrassa on oma sisäänkulku, osakkaat ovat lunastaneet tilat taloyhtiöltä itselleen. yhtiössä on sallittua tehdä kyseisiä laajennuksia ja niitä on tehty myös muuihin asuntoihin joko kellariin tai vinttikerroksiin). Kunnossapitovastuu lisätilasta ja sen tekniikasta kuuluu osakkeen omistajalle.). Alempaan kerrokseen jää olohuone, keittiö, wc sekä esim. työtilaksi kelpaava tila. Huoneiston muutostyöt/remontit toteutettu 2001-2002.
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Tiili
Keittiön kuvaus
  • Keittiössä on huomioitu myös itse kokkia ja hänen ilokseen keittö on varustettu myös kaasuliedellä.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
  • Työtaso: puu
  • Varusteet: liesikupu
  • Liesi: kaasu, keraaminen
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: wc-istuin
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:2
  • Molemmissa kerroksissa oma erillinen wc.
Saunan kuvaus
  • Saunassa sähkökiuas, led-valaistus ja tervaleppäpanelointi. Saunaa koristaa myös osittainen lasiseinä sekä sekä rapattu piippumuuri, jossa pölyämisen suojana venelakkapinnoite.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Makuutila sijaitsee yläkerrassa (lisätila). Makuutilan yläpuolella myös makuuparvi (jos nukkuu parvella, jää yläkerran huone vaikka olohuone/tv-huone käyttöön). Tämän lisäksi alakerrassa käytännöllinen tila esim. työhuone tai lastenhuonekäyttöön.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Koskipuisto
Isännöitsijän yhteystiedotPirkan Isännöintikeskus Oy
Taloyhtiössä muutaJokaisessa talossa on myös saunatilat (kellarikerros), joihin oman talon asukkailla on yksinoikeus. Saunatiloissa myös viihtyisä takkahuone. Taloyhtiön sisäpihalla on myös hiekkalaatikko ja grillailumahdollisuus kesällä.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit1970 taloyhtiöden fuusioituminen ja liittyminen kaukolämpöön, 1984 vesikatto (tiilikate), 1988 julkisivun kunnostus, 1988 porrashuoneiden kunnostus, 1988 lämmin käyttövesiverkosto huoneistojen lämminvesivaraajille asti, 1988 sähköverkon uusiminen huoneistojen mittareille asti, 1997 perustusten vesieristys, 2001 savupiippujen, julkisivun ja jalkarännien korjaus, 2007 tuuletusparvekkeiden kunnostus/uusiminen, 2008 länsipuolen kadunpuoleisen sokkelinroutasuojaus/salaojitus, 2009 pohjaviemärin uusiminen, 2009 lämmönsiirtimen uusiminen, 2009 patteritermostaattien uusiminen, 2009 saunaosostojen uusiminen, 3kpl, 2009 kellaritilojen runkovesijohtojen (kylmävesi) uusiminen, 2009 piha-alueen sadevesikaivojen uusiminen, 2010 lämmitysverkoston tasapainotus, 2010 yhtiössä tehty märkätilaremontteja, joiden yhteydessä ko.huoneistoihin on uusittu pystyviemäri, 2012-2013 kattoremontti, 2014 pystyviemäreiden kuntotutkimus, 2013 julkisivun rappauskorjauksia, 2013 portaikon käsijohteet. 2016 Ajoportin sähkö. 2017 Pystyviemärien pinnoittaminen, pl. muoviviemärit (Elastic Pipe Oy), 2018 B3 Huoneiston märkätilan korjaustyö, Rappujen pihan puolen tuulikaappien ja rappujen 1. krs maalauskunnostus 2019 Elisa vetää kiinteistöön valokuidun. Hallitus pyytänyt tarjouksen kiinteistöliittymästä, päätöksiä ei tehty. Huoneistojen D12 ja E18 märkätilan korjaustyö vesivahingon vuoksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitTaloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaiset suunnitelmat seuraavalle 5-vuodelle: VALMISTELTAVAT TAI SUORITUSVAIHEESSA OLEVAT KORJAUKSET 2020 Kahvilan viereisen aidan korjaus 2021 Parveke- ja ulko-ovien kunnostus SUUNNITELLUT KORJAUKSET 2021 Lukostoremontti 2022 Yleiskaapelointi asuntoihin (laajakaista, kaapeli-tv) 2022 Ikkunoiden kunnostus 2023 Sähköauton latauspisteiden asentaminen
Tontin pinta-ala6504 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaTampereen kaupunki
Tontin vuokra18 450 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy30.04.2020