Kerrostalo 2-3h+k+s

Ojakatu 4, Juhannuskylä, Tampere

Hinta
334 000 €

Koko
78.0 m²

Vuosi
1927

VILLA LKV – Asuntounelmia | Unelma-asuntoja

Tämä ihastuttava ja ainutlaatuinen asunto sijaitsee idyllisessä Juhannuskylän miljöössä. Astuessasi sisään, kiinnittyy huomionne hienoihin yksityiskohtiin, kuten vanhaan tiiliseinään, korkeisiin ja näyttäviin ikkunaruutuihin sekä yläkertaan vieviin kierreportaisiin. Asumismukavuuden kodissa takaa läpitalon olevat asuintilat, valoisat huoneet ja ennen kaikkea loistava pohjaratkaisu kahdessa tasossa. Kivana lisänä, pehmeät löylyt nautit omassa saunassa.

Juhannuskylän, eli niin sanotun Pikku Pariisin tunnelmalliselle asuinalueelle sijoittuva tiilitalo on valmistunut vuonna 1927 ja näin ollen se on arvokas pala Tampereen kiehtovaa historiaa. As Oy Koskipuisto-nimeä kantavan taloyhtiön kunnosta on huolehdittu mallikkaasti ja matkanvarrella on suoritettu tarvittavia rakennuksen hyvää kuntoa ylläpitäviä korjauksia ja isompia taloteknisiä uudistuksia. Taloyhtiön keskelle muodostuu viehättävä sisäpiha, joka on asukkaiden omassa oleskelu käytössä grillailumahdollisuuksineen.

Juhannuskylän alueella yhdistyy rauhallinen ja varsin viihtyisällä tavalla kaupunkikeskeinen sijainti. Etäisyys Keskustan sykkeeseen on lyhyt ja se taittuu hetkessä jalan. Lähimaastosta löytyy mm. Tampereen suosituimmat kahvilat, lähikauppa, koulut ja päiväkoti sekä Tammerkosken puisto, jossa lapsiperheiden suosima Pikku Kakkosen leikkipuisto. Lyhyen kävelyetäisyyden päässä on myös rautatieasema ja muutenkin julkiset kulkuyhteydet toimivat saumattomasti suuntaan, jos toiseen.

Vastaavia kohteita on tarjolla harvoin, joten tutustu tarkemmin ja ihastu.

VIERAILU KOHTEESSA:
VILLA LKV osaltaan ehkäisee koronaviruksen leviämistä siirtämällä yleisnäyttöjä. Epidemian aikana järjestämme ainoastaan yksityisnäyttöjä. Kun haluat tutustua tähän ihastuttavaan kohteeseen, jätäthän ystävällisesti yhteydenottopyynnön tai otat yhteyttä kohteen välittäjään.

Ohjeita esittelyyn tulevalle:
– Kun varaat yksityisen esittelyn, olethan varmasti terve etkä ole esim. ulkomaan matkan takia karanteenissa.
– Näytöillä noudatetaan viranomaismääräyksiä ja suosituksia esim. käsihygienian suhteen.
– Mikäli koet, että teillä tai jollakin perheenjäsenellä on flunssan oireita (nuha, yskä, kurkkukipu tai kuume), peruthan viipymättä varaamasi esittelyn.

Kiitos 🙂

JAA:

Yhteystiedot
Katja Risku

Kohdenumero9969855
Sijainti
  • Juhannuskylä
  • Ojakatu 4
  • 33100
  • Tampere
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2-3h+k+s
Asuinpinta-ala m²78 m²
Yhteensä m²78 m²
Lisätietoja pinta-alastaYhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan virallinen huoneistoselitelmä on 1 asuinhuone + k ja asuinpinta-ala 44m². Tämän lisäksi asuntoon kuuluu ullakkokerrokseen laajennettu lisätila 34m², jonka myötä asunnon käytössä olevat neliöt ovat yhteensä 78m².
Kerros2
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1927
Käyttöönottovuosi1927
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta334 000 €
Myyntihinta330 489 €
Velkaosuus3 510 €
Yhtiövastike389,40 €
Rahoitusvastike59,40 €
Hoitovastike330,00 €
Vesimaksu
  • 20
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaVesimaksun perusteena on huoneistoihin asennettujen lämpimän veden mittarien osoittamat kulutusmäärät. Mahdollinen autopaikka 50,00 euroa/kk. Sähköauton lisämaksu 10,00 euroa/kk. Ilmoittamamme muu vastike on käyttövastike, jota peritään laajennettujen asuinkäyttöön otettujen tilojen osalta, tässä tapauksessa vastike koskee asunnon toista kerrosta (ullakkotila).

Sauna
  • oma sauna
Tilojen kuvausHuoneistoa on laajennettu taloyhtiön luvalla ja valvotusti rakennuksen ullakkokerrokseen, jolloin yläkertaan on saatu paljon hyödyllistä lisätilaa, sekä kodinhoito/wc/pesuhuone/saunatila. Yläkerrassa on lattialämmitys koko kerroksen alueella. Huoneiston muutostyöt toteutettu 2001-2002 ja kylpyhuone on remontoitu 2020. Vastaavan tapaisia laajennuksia on tehty taloyhtiössä myös muihin asuntoihin, joko kellariin tai ullakkokerroksiin (osakkaat lunastavat tilat taloyhtiöltä itselleen). Kunnossapitovastuu lisätilasta ja sen tekniikasta kuuluu osakkeen omistajalle.
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Tiili
Keittiön kuvaus
  • Keittiössä on huomioitu myös itse kokkia ja hänen ilokseen keittiön varustukseen kuuluu myös kaasuliesi. Keittiön pöytätasot on hiottu ja käsitelty 03/2020. Erillisuuni uusittu 12/2019, jääkaappi ja astianpesukone uusittu 07/2018.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
  • Työtaso: puu
  • Varusteet: liesikupu
  • Liesi: kaasu, keraaminen
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Kylpyhuoneremontti on valmistunut remonttiliikkeen toimesta 04/2020 (10v takuu). Pesutiloissa on tilaa kuivaajalle ja pyykinpesukoneelle, integroitu khh-toiminnot (mm. säilytystilaa ja silityslauta kaapiston sisällä).
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:2
  • Molemmissa kerroksissa erillinen wc.
Saunan kuvaus
  • Saunassa sähkökiuas, led-valaistus ja tervaleppäpanelointi. Saunaa koristaa myös osittainen lasiseinä sekä rapattu piippumuuri, jossa pölyämisen suojana venelakkapinnoite. Saunan lauteet uusintakäsitelty 03/2020.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus
  • Olohuonetta koristaa kaunis tiiliseinä ja yläkertaan vievät kierreportaat. Lisäksi se on välittömässä yhteydessä keittiöön, luoden tiloihin yhtenäisen ja avaran fiiliksen.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Asunnon isompi makuutila sijaitsee yläkerrassa. Makuutilaan on rakennettu myös upea korkkilattiallinen makuuparvi (jos nukkuu parvella, jää yläkerran tila muuhun käyttöön). Alakerrassa sijaitsee hieman pienempi ikkunallinen tila esim. työtilaksi tai lasten käyttöön.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Koskipuisto
Isännöitsijän yhteystiedotAvoin isännöinti Oy
Taloyhtiössä muutaJokaisessa talossa on myös saunatilat (kellarikerros), joihin oman talon asukkailla on yksinoikeus (saunan käytöstä peritään maksu). Saunatiloissa myös viihtyisä takkahuone. Taloyhtiön sisäpihalla on myös hiekkalaatikko ja grillailumahdollisuus kesällä.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitTaloyhtiöiden fuusioituminen ja liittyminen kaukolämpöön 1970. Vesikatto (tiilikate) 1984. Sähköverkon uusiminen huoneistojen mittareille asti 1988. Lämmin käyttövesiverkosto huoneistojen lämminvesivaraajille asti 1988. Porrashuoneiden kunnostus 1988. Julkisivun kunnostus 1988. Perustusten vesieristys 1977. Savupiippujen, julkisivun ja jalkarännien korjaus ja länsipuolen kadunpuolen sokkelin routasuojaus/salaojitus 2001. Tuuletusparvekkeiden kunnostus/uusiminen 2007. Pihan sadevesikaivojen uusiminen 2009. Kellaritilojen runkovesijohtojen (kylmävesi) uusiminen 2009. Saunaosastojen uusiminen 3kpl 2009. Pohjaviemärin uusiminen 2009. Lämmönsiirtimen ja patteritermostaattien uusiminen 2009. Yhtiössä tehty märkätilaremontteja, joiden yhteydessä ko. huoneistoihin on uusittu pystyviemäri 2010. Lämmitysverkoston tasapainotus, 2010. Kattoremontti 2012. Portaikon käsijohteet 2013. Julkisivun rappauskorjauksia 2013. Pystyviemäreiden kuntotutkimus 2014. Ajoportin sähköohjaus 2016. Pystyviemärien pinnoittaminen, pl. muoviviemärit 2017. Rappujen pihan puolen tuulikaappien ja rappujen 1. krs maalauskunnostus 2018. B3 Huoneiston märkätilan korjaustyö 2018. Elisa vetää kiinteistöön valokuidun. Hallitus pyytänyt tarjouksen kiinteistöliittymästä, päätöksiä ei tehty 2018-1019. Huoneistojen D12 ja E18 märkätilan korjaustyö vesivahingon vuoksi 2019. Rakenneavaukset kahden D- ja E-rapun asunnon välipohjaan, josta havainnoidaan mahdollisia mikrobikasvustoa sekä tarvittaessa otetaan näytteitä 2019. RTA Latvala Group laatinut raportin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitRakennusten ulko-ovien uusiminen ja ikkunoiden kunnostus, huomioiden suojelumääräykset. Sisäänajon vieressä julkisivun irtonaisen rappauksen korjaaminen. Lisärakentamismahdollisuuden selvittäminen käynnissä Vohvelikahvilan sisääntulon kohdalle. Ylim. yhtiökokous pyytänyt hallitusta selvittämään ja asia esillä mahdollisesti varsinaisessa yhtiökokouksessa 2020.
Tontin pinta-ala6504 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaTampereen kaupunki
Tontin vuokra112 800 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy30.04.2070