Omakotitalo 4mh+oh+k+vh+wc+at+isot harrastetilat

Pyydyspolku 4, Mäyrävuori, Kangasala

Hinta
395 000 €

Koko
162.5 m²

Vuosi
2020

VILLA LKV – Asuntounelmia | Unelma-asuntoja

Tarjolla laatua arvostavalle upeasti saneerattu omakotitalo. Tämä koti on sinulle, joka vaadit asumiselta uusia laadukkaita materiaaleja, käytännöllisiä huoneratkaisuja, reilun kokoisia makuuhuoneita sekä hulppeita harraste ja säilytystiloja.

Tämä alkujaan vuonna 1977 rakennettu talo on nykyisen enemmän uusi kuin vanha. Vuonna 2020 rakennusliike päätti ryhtyä hankkeeseen, jossa erinomaisen aihion omannut koti saneerattiin vastaamaan nykypäivän asumismukavuutta. Kun remontin myötä taloa purettiin vanhasta ja alkuperäisestä, jäljelle ei jäänyt juuri perustusta ja runkoa kummempaa. Kattavan remontin myötä lopputulos on kerrassaan upeaa katsottavaa eikä asumismukavuudet tästä juurikaan enää parane.

Saneerauksen lista on kattava siihen voi tutustua tarkemmin tehdyt korjaukset lisätiedoissa: *Saneeraus 2020. Saneerauksen yhteydessä on uusittu laajalti talotekniikkaa ja asennettu mm. lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

1.kerros, eli katutaso tarjoaa asumiseen avarat asuintilat ja täältä löytyy mm. kaikki makuuhuoneet, olohuone ja keittiö. Kellarikerroksesta löytyy takkahuone ja monien mahdollisuuksien harrastetilat sekä hulppea saunaosasto. Vain mielikuvitus on rajana, mitä kaikkea puuhaa täällä voit harrastaa. Tarvitsetko työtilan, leffahuoneen, leikkipaikan, tai vaikka tilan kotona työskentelyyn?

Talo sijaitsee omalla tontilla viihtyisällä ja suositulla Mäyrävuoren asuinalueelle ja se on rakennettu fiksusti tontin etuosaan. Näin ollen se luo suojaisan ja tilavan käyttöpihan, jossa kelpaa nauttia taas tulevista kesäpäivistä. Ympäriltä löytyy kaikki tarvittava mm. lapsiperheitä ajatellen, niin päiväkoti kuin myös koulu. Alueelta liikkuminen suuntaan, jos toiseen on vaivatonta ja nopeaa. Omalla autolla vain muutama minuutti ja olet Kangasalan palveluiden keskellä ja siihen lisää 15min ja olet Tampereen keskustassa.

Vastaavia kohteita tulee tarjolle harvoin, joten tutustu tarkemmin ja ihastu.

VIERAILU KOHTEESSA:
Myynnistä ja esittelystä vastaa VILLA LKV. Ota yhteyttä ja sovitaan esittelyaika.

JAA:

Yhteystiedot
Kari Salminen

Kohdenumero21598698
Sijainti
  • Mäyrävuori
  • Pyydyspolku 4
  • 36200
  • Kangasala
TyyppiOmakotitalo
Huoneistoselitelmä4mh+oh+k+vh+wc+at+isot harrastetilat
Asuinpinta-ala m²162.5 m²
Yhteensä m²347.5 m²
Lisätietoja pinta-alastaKatutaso (1.krs):  Huoneistoala 162,5 m² + autotalli (autotallia ei lueta huoneistoalaan). Kerrosala yhteensä 204m² (sis. autotallin). Alakerta (n. puoliksi maan päällä oleva kellari krs): nettoala 185 m² (tavallaan kuten huoneistoala). Bruttoala 208 m² (tavallaan kuten kerrosala). Tarkennuksena, edellä mainitut pinta-alat saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Todellinen pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Kellaria ei ole luettu talon rakentamisen aikaan kerrosalaan eikä siten myöskään virallisesti huoneistoalaan (tämän vuoksi kellarin pinta-alat on ilmoitettu netto- ja bruttoaloina).
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)2020
Käyttöönottovuosi2020
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta395 000 €
Myyntihinta395 000 €
Kiinteistövero579,00 €
Lisätietoja maksuistaLämmitysjärjestelmä on kuluttanut vanhoilla vesikiertoisilla seinäpattereilla öljyä ennen 2020 tehtyä saneerausta ja nykyisiä parannuksia/eristeitä/teknisiä ratkaisuja noin 1500-2000 litraa vuodessa, 2-hlö talous (tuon kustannus n. 1500-2000 euroa vuosi). Nykyinen em. verrattavissa oleva öljynkulutus ei ole vielä tiedossa. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Roskat sopimuksen mukaan.

Sauna
  • oma sauna
Tulisija
  • takka
Tilojen kuvausTekninen tila. Harraste- tai muu tila (kellarikerroksen harrastetila on ilmanvaihtoteknisesti jaettavissa kolmeen eri tilaan, joten täällä voit toteuttaa myös tällaiset tarpeet).
YleiskuntoHyvä
Lisätietoa kunnostaSaneerattu laadukkaasti rakennusliikkeen toimesta vuonna 2020
Tehdyt korjaukset*Saneeraus 2020: Kokonaisvaltainen kattosaneeraus kattotuoleineen. Julkisivurappaus (pohjaverkolla), hiertopinta. Puuosien uusinta kauttaaltaan. Ovet ja ikkunat uusittu. Salaojat/sadevedenohjaus. Patolevyt, sokkelin eristys/kunnostus. Kokonaisvaltaiset sähkö- ja putkisaneeraukset. Koneellinen ilmastointi (tulo+poisto lämmöntalteenotolla). Kokonaisvaltaiset märkätilasaneeraukset. Höyrynsulun rakentaminen spu uretaani eristeellä kerros 1. seinät ja katto. Yläpohjan eristys (ekovilla). Levypintojen uusiminen, tasoitus, maalaus. Vesikiertoinen lattialämmitys, kipsivalu kauttaaltaan. Vinyylilattiat (Tarkett). Keittiö (Noblessa, kodinkoneet AEG). Sauna uusittu runkoja myöden (lämpöhaapa, kiuas 9kw harvia black steel erillisohjaus). Kiinteää kohdevalaistusta eripuolilla asuntoa, ulkovalaistus. Pihasaneeraus (nurmikko ja raja-aita jää keväälle).
EnergialuokkaC2018
Lämmitysjärjestelmä ja sen kuntoÖljy -> täysin uudistettu vesikiertoinen lattialämmitysverkosto. Jos öljyn hinta nousee tulevaisuudessa liialti, on jrs. melko edullisesti muutettavissa vesi-ilmalämpöön. Myös maalämpö on mahdollinen.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotKohteen valokuvissa osa viimeistelytöistä on vielä hieman kesken. Mm. rappujen lasikaiteet ja takapihan terassi puuttuu. Viimeistelyt saatetaan loppuun jo ensimmäisten 2021 viikkojen aikana.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto
  • Pulpetti
  • Ormax Evo: laattakattotiili
Keittiön kuvaus
  • Noblessa keittiö. AEG-kodinkoneet. Saareke.
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Työtaso: laminaatti
  • Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: induktio, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Sadevesisuihkut. Laattapiste Collection- laatat.
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:2
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: suihku
Saunan kuvaus
  • Lämpöhaapa. Kiuas 9kw Harvia black steel- erillisohjaus.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pöytätaso
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 4
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu

Kiinteistötunnus/laitostunnus211-410-4-189
EnergialuokkaC2018
Tontin pinta-ala1000 m²
Tontin omistusOma
Lisätietoa kaavoituksestaKangasalan kaupunki. Tontin suurin sallittu kerrosala on 270 m² asemakaavan mukaan.

PalvelutHuutijärven Päiväkoti n. 250m, Huutijärven Koulu n. 650m, Lähiruokakauppa K-market n. 700m, Mäyrävuoren leikkikenttä n. 200m, Uimaranta n. 1,2 km, Keskusta n. 2 km. Tampereen keskustaan hurautat autolla noin 20min.
Lisätietoa palveluistaOHJEITA ESITTELYYN TULEVALLE: Muistathan ylläpitää hyvää käsihygieniaa ja vältät lähikontaktia muiden asiakkaiden kanssa. Suosittelemme esittelyyn tullessa kasvomaskin käyttöä. Mikäli koet, että teillä tai jollakin perheenjäsenellä on flunssan oireita, peruthan viipymättä varaamasi esittelyn. Kiitos :)