fbpx

Kiinteistön ja vuokraoikeuden Infopaketti

Tutustuthan sivun sisältöön huolellisesti ja toimit ohjeiden mukaan. Ennen valokuvaajan käyntiä ja esittelyiden aloittamista olisi hyvä suorittaa muutama rutiinin omainen toimenpide. Toimenpiteillä varmistetaan parhaat mahdolliset valokuvat ja asunnolle edustava esittelykunto. Olemme koonneet kasaan perinteisimmät toimenpiteet, jotka suosittelemme tekemään ennen
valokuvaajan käyntiä, mikäli tarvetta esiintyy. Löydättekö listasta seikkoja, joita teidän pitäisi vielä suorittaa?

Ennen valokuvaajan käyntiä, siivous ja järjestely

Asunnon siisteydellä on iso vaikutus ostajan ensireaktioon ja tämän myötä sen vaikutus heijastuu suoraan asunnon myyntiaikaan sekä kauppahintaan.

  • Imurointi ja pintojen puhdistus tulisi suorittaa huolellisesti (lattiat, pöydät, ovet, peilit sekä etenkin pesutilat ja sauna). Varmistathan, että siivous yltää aina jalkalistoihin ja nurkkiin asti.

 

  • Valokuvissa erottuu hyvin herkästi peilaavien pintojen lika. Näitä pintoja on mm. ikkunat, keittiön kodinkoneet, tv, kaappien tasot ja ovet, pesutilojen suihkuseinät ja vesikalusteet sekä lasiset saunan ovet.

 

  • Varsinkin valoisaan aikaan (kevät/kesä), asunnon ikkunat olisi hyvä pestä, mikäli se on sääolosuhteet huomioiden mahdollista.
  • Siirrä ylimääräiset kalusteet sekä tavarat varastoon, jotka eivät varsinaisesti kuulu kyseisen tilan sisustukseen.

 

  • Suorista matot ja asettele mahdolliset sisustustarvikkeet paikoilleen, kuten viltit ja sohvatyynyt.

 

  • Nosta mahdolliset sälekaitimet ylös ja varmista että mahdolliset muut verhot ovat suorassa ja oikealla paikalla.

 

  • Piilota kaukosäätimet ja peliohjaimet sekä mahdolliset sanoma, – ja aikakausilehdet, elleivät ne kuulu kyseisen tilan sisustukseen.

 

  • Varmista, että kaikissa valaisimissa on ehjät polttimot (kuvaaja saattaa käyttää jotain valoja).

 

  • Tee tilaa näkyvillä olevaan vaatesäilytykseen (esim. eteinen). Täynnä oleva naulakko tai kenkäteline saa tilan näyttämään pieneltä ja epäsiistiltä.
  • Siirrä varastoon/kaappeihin ylimääräiset kalusteet sekä tavarat (jotka eivät mielestäsi kuulu/mahdu huoneeseen). Varsinkin lastenhuoneisiin on tapana kertyä paljon leluja ym.

 

  • Petaa sängyt ja asettele mahdolliset tyynyt yms. paikalleen ja avaa säleverhot ja varmista että mahdolliset laskosverhot ovat suorassa ja oikealla paikalla.
  • Siirrä varastoon/kaappeihin ylimääräiset kalusteet sekä tavarat (jotka eivät mielestäsi
    kuulu/mahdu sinne).

 

  • Siirrä varastoon/kaappeihin pöytätilaa vievät koneet sekä tarvikkeet (puhtaat avarat pinnat
    luovat tilantuntua).

 

  • Poista jääkaapin ovista mahdolliset magneetit ja muut liput/laput.

 

  • Katso ettei mahdollisten RST-kodinkoneiden pinnat ole likaiset (lika näkyy kuvissa).
  • Ostajat kiinnittävät usein huomin laatoituksen, laattasaumojen, silikonisaumojen sekä suihkuseinien tai lasiovien puhtauteen. Varmistathan näiden siisteyden.

 

  • Siirrä varastoon/kaappeihin ylimääräiset pyyhkeet sekä saunatakit. Valitse mahdolliseen naulakkoon sinne parhaiten sointuvat pyyhkeet.

 

  • Siirrä varastoon/kaappeihin ylimääräiset saippuapullot, purkit ja tarvikkeet (parhaiten sinne sopivat voivat jäädä esille).
  • Valitse naulakkoon tilaan parhaiten sointuvat käsipyyhkeet.

 

  • Piilota kaappiin mahdolliset tarvikkeet, kuten hammasharjat jne.

 

  • Varmista, että allas ja hana sekä mahdollinen peili ovat puhtaita.

 

  • Laske WC-pöntön kansi alas, varmista että pönttö on puhdas.
  • Kesäaikaan pihan tai parvekkeen tulisi myös näyttää kutsuvalta.

 

  • Huolehdithan, että nurmikko on leikattuna, mahdolliset kalusteet ovat järjestyksessä ja oikeilla paikoilla. Kiinnitäthän huomion myös irtaimeen, kuten lasten leluihin, harrastevälineisiin ja pihan hoito tarvikkeisiin.

 

  • Jos omistat grillin, olisi sen mahdollinen suojapeite hyvä ottaa pois ainakin valokuviin, mikäli grilli on paremman näköinen kuin itse suojapeite 🙂

 

  • Talvella on hyvä tehdä mahdolliset lumityöt ja varmistaa, ettei kulkuväylät ole jäässä.
  • Viethän vapaana kulkevat lemmikit esittelyn ajaksi pois, jos se on vain suinkin mahdollista.

 

  • On muutenkin hyvä huomioida, että asunto on suunnilleen samassa kunnossa kuin se oli kuvauspäivänä.

 

  • Hämärällä tai pimeään aikaan ennen esittelyä on hyvä jättää kaikki sisä ja ulkovalot päälle (tai ainakin osittain, mikäli haluat käyttää ns. sisustusvalaistusta). Asunnon esitellyt henkilö sammuttaa kaikki valot esittelyn päätteeksi.

Myyjien ja myytävän kohteen tiedot

Lopuksi, täyttäisittekö alla olevan kaavakkeen, kiitos. Kun olet valmis, muista klikata “LÄHETÄ”.

Suojellaan yhdessä henkilötietojanne, joten lähettäkää henkilötunnuksen loppuosa kohteen välittäjälle heti kaavakkeen lähettämisen jälkeen (myös soitto tai erillinen s-posti on ok).

MYYTÄVÄ KOHDE

Kuten esimerkiksi Kaleva

MYYJÄ 1

Suojellaan yhdessä henkilötietojanne. Tämän vuoksi olisi hyvä, jos laittaisitte henkilötunnuksen loppuosan kohteen välittäjälle erillisellä viestillä tai vaihtoehtoisesti soittamalla hänelle.
Täytä vain siinä tapauksessa, jos asuinosoitteesi on eri kuin myytävän kohteen osoite

MYYJÄ 2

Suojellaan yhdessä henkilötietojanne. Tämän vuoksi olisi hyvä, jos laittaisitte henkilötunnuksen loppuosan kohteen välittäjälle erillisellä viestillä tai vaihtoehtoisesti soittamalla hänelle.
Täytä vain siinä tapauksessa, jos asuinosoitteesi on eri kuin myytävän kohteen osoite

MAHDOLLISET MUUT MYYJÄT / OIKEUDEN OMISTAJAT

(jos myyjien 1 ja 2 lisäksi on muitakin myyjiä, tai kyseessä on esim. kuolinpesä, tai olette rekisteröidyssä parisuhteessa, niin täytäthän tähän kaikki heistä tarvittavat tiedot)

KOHTEEN TIEDOT

(jos tiedossa, ovat muotoa esim. 954-232-23-1)
Mikäli vastasit vuokrattu, kerro tontin tarkka vuosivuokra ja lisätietoa mahdollisesta lunastusmahdollisuudesta ja tähän liittyvästä tontin lunastushinnasta.
(valmistumisvuosi + koska otettu käyttöön ja mahdollinen laajennusvuosi)
(tarkennathan etenkin siinä tapauksessa, jos kohde on rakennettu omatoimisesti sekä yhdessä rakennusliikkeen toimesta, kuinka työt ja vastuut on jaettu, kuka teki mitäkin)
(mikäli tiedossa, niin tarkennathan parhaasi mukaan miten rakentaminen on toteutettu tai esim. talotoimittajan ja talopaketin nimi, onko kyseessä precut tai elementti jne.)

TEKNIIKKA JA MAKSUT

HUOM! Myyjän velvollisuus on ilmoittaa ostajaehdokkaille asuntoon kohdistuvat kulut, kuten keskimääräiset sähkön kustannukset (€/kk tai €/vuosi) sekä tieto kokonaissähkönkulutuksesta (kWh), perustuen 12kk käyttöön taikka, jos kyseessä on suunnitteilla tai rakenteilla oleva rakennus, arvio niistä. Kulutus- ja hintatiedot saatte helpoiten käyttämältänne energialaitokselta, joko heidän asiakaspalvelusta tai kirjautumalla palvelun tarjoajan www sivulle.
Lisätietona sähkökustannuksista tulee kertoa, mihin ajanjaksoon ilmoitettu keskimääräinen kokonaissähkönkulutuskustannus perustuu, esimerkiksi seuraavasti: Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus (150 euroa/kk) perustuu viimeisen 12 kk:n kustannuksiin, sisältäen sähköenergiamaksut (kilowattitunnin hinta on ollut 11 senttiä/kilowattitunnin hinta on ollut keskimäärin 11 senttiä) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Voitte avata perheen kulutusta tähän kenttään myös tarkemmin esimerkiksi silloin, jos saunan lämmittäminen on ollut päivittäistä, poreammetta lämmitetään ympäri vuoden, perheessä ladataan sähköautoa tai nykyiset asukkaat lämmittävät paljon puulla tai ilmalämpöpumpulla. Jos tiedätte mitä esim. mahdollisen sähköauton lataamisen osuus on kokonaiskulutuksesta, kannattaa myös se avata tähän.
(kuluvan vuoden tarkka summa kiinteistöverosta)
(euroa/kk sekä luonnehdinta kuka tien kunnossapidon hoitaa jne.)
(netin toimittaja + yhteyden nopeus + kulut euroa/kk)
Mikäli vastasit "kyllä poikkeaa", kerro tästä meille tarkemmin alapuolella olevaan kenttään *
(kuukaudessa tai vuodessa)
(jos oma, niin mikä tekniikka)
(jos oma likakaivo tjms. järjestelmä, niin mikä ja sen käyttö/huolto-ohjeistus sekä kulut vuodessa)
(jätteet, takan nuohous yms.)

RAKENNUSOIKEUS, MAA-ALUE JA KAAVA

(jos tiedossa)
Mikäli vastasit "kyllä poikkeaa", kerro tästä meille tarkemmin alapuolella olevaan kenttään *
(kevyt luonnehdinta lähinaapureista)
(mikäli alueella on tiedossa kaavamuutoksia, näistä tiedotetaan aina alueen asukkaita ja myyjällä on aina näistä tiedonantovelvollisuus ostajalle)

VIAT, VAHINGOT JA TEHDYT REMONTIT

Mikäli vastasit kyllä, toimitathan kyseisen tarkastuksen raportin sen toteutusajankohdasta riippumatta meille Villaan, teidän yhteyshenkilölle.
Mikäli teillä on tiedossa onko korjaaminen/uusiminen mahdollista, mitä se maksaa, ilmoitathan myös tästä välittäjällesi Villassa (myyjällä on tiedonantovelvollisuus ostajalle, joten kerro kaikki ostopäätökseen vaikuttavat seikat)
Mikäli vastasit kyllä, kerrothan aiheesta tarkemmin alapuolella olevaan kenttään.
Kiinteistöön tehdyt remontit vuosilukuineen, merkitse myös kenen omistusaikana: oman vai edellinen omistajan. Jos tekijä ollut yritys, niin kerro myös yrityksen nimi ja mahdolliset työn takuuajat.
Mikäli vastasit kyllä, tarkennathan asiaa tähän alapuolelle.

LISÄTIEDOT

(vapaa kuvaus, mistä itse pidätte ja minkä takia teidän mielestä kohde erottuu edukseen asuntomarkkinoilla)
(esim. perhe kasvaa jne.)
Mikäli vastasitte kyllä, muistakaa lähettää meille kyseinen energiatodistus. Mikäli vastasitte ei, tulee teidän viipymättä tilata sellainen (olette jo etukäteen saaneet välittäjältä muutaman esimerkki vaihtoehdon todistusten toimittajista). Energiatodistus on lakisääteinen ja virallinen liite kiinteistön myyntiin, katsomatta rakennuksen ikää. Kiinteistön myynti ei voi alkaa ennen kuin todistus on toimitettu välittäjälle (poislukien suojelukohteet ja asunnot alle 50m2).

* Mitä vaan kiinteistön kannalta oleellista, esim. näytteenottoraportteja, mahdollisia rasitesopimuksia jne.
(vapaa kenttä, missä voitte kertoa mitä vaan lisätietoa mikä on mielestänne oleellisesta)

KIINNITYKSET JA OMA PANKKI

Mikäli kohteen myyjä on ottanut pankista asuntolainaa myytävään kohteeseen, ovat panttikirjat, eli kiinnitykset lähtökohtaisesti myyjän pankin nimissä.
Pankin nimi, sijainti (esim. Mallipankki, Tampere Hämeenkatu), sekä mahdollinen pankin yhteyshenkilö ja hänen s-postiosoite.

PEP-KYSELY

Laki vaati kiinteistönvälittäjää selvittämään em. tiedon. Asiakkaan tuntemistietoja ja muita henkilötietoja voidaan lain mukaan käyttää rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämiseen, paljastamiseen ja selvittämiseen sekä rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen ja sen rikoksen, jolla rahanpesun tai terrorismin rahoittamisen kohteena oleva omaisuus tai rikoshyöty on saatu, tutkintaan saattamista varten. Lisätietoa mitä poliittisesti vaikutusvaltaisella henkilöllä tarkoitetaan löydät osoitteesta: www.villalkv.fi/pep

SUOSTUMUS JA TIETOJEN LÄHETYS

Pankit suosivat nykyisin sähköistä Dias-asuntokauppaa. Mikäli sähköinen kauppa päätetään tehdä, ymmärrän, että tästä aiheutuu minulle myyjänä Dias-kauppakulu 85 euroa (sis. alv 24%). Dias-asuntokaupasta aiheutuvat kulut laskutetaan vain kaupan toteutuessa kaupanteon yhteydessä kun päädytään käyttämään Dias-järjestelmää.

Lähettämällä tiedot, hyväksyn VILLA OY LKV:n tietosuojaselosteen sekä sen mukaiset henkilötietojen käsittelyehdot.

etusivu

palvelu

galleria

kohteet

yhteystiedot

Mietitkö kotisi myyntiä? Tilaa;
Maksuton arviokäynti