Rivitalo
2h+k+kph/wcMäkikatu 4, Pispala, Tampere
Hinta
254 000 €
Koko
53 m²
Vuosi
1926
Se ihana ”talovanhus”, jonka ikkunoista avautuvat maisemat eivät jätä ketään kylmäksi.
Tämä kaunis rivitalokoti on kokenut lähimenneisyydessä laajan remontin sekä taloteknisiä uudistuksia. Nämä saneeraukset on toteutettu laadukkailla materiaaleilla sekä nykyajan laitteilla, mutta samalla kuitenkin talon henkeä ja perinteitä kunnioittaen. Voidaankin hyvillä mielin todeta, että asunnon fiilis on tarkan suunnittelun ja harkittujen valintojen onnistunut kombinaatio, joka hurmaa tunnelmallaan. Kahden kerroksen pohjaratkaisu soveltuu loistavasti mm. kaupunkipariskunnan arkeen ja juhlaan. Asuintilojen lisäksi asunnolle kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue patioineen.
Tämä ihastuttava rakennus on nähnyt ja kokenut jo lähes sata vuotta Pispalanharjun puutaloelämää. Se rakennettiin aikanaan kestämään ajan hammasta ja tämän ansiosta se edelleen seisoo ryhdikkäästi sen omalla ja vehreällä rinnetontilla. Vuosien saatossa, rakennuksen kunnosta on huolehdittu mallikkaasti ja sen remonttihistoria vakuuttaa tarkemmankin silmän. Taloyhtiössä on mm. lisätty energiatehokkuutta asentamalla vesi-ilmalämpöpumppu, joka toimii asuntojen päälämmitysjärjestelmänä.
Pispalanharju, tämä satumaisen kaunis asuinalue ei juurikaan esittelyitä kaipaa. Aluetta koristaa monet tunnetut palvelut ja yksityiskohdat, kuten vierestä löytyvä Rajaportin sauna, Pulteri, Haulitorni, lukuisat portaat sekä tietty Vaakon Nakki. Alueelta on sopivan lyhyt matka palveluiden ääreen, olit sitten matkalla lähikauppaan, keskustaan tai vaikkapa Lielahteen.
Vastaavaa ei muualta löydy, joten tutustu tarkemmin ja ihastu -> ota yhteyttä, niin varataan teille esittelyaika.
VILLA LKV - asuntounelmia | unelma-asuntoja
Kohdenumero | 21669833 |
---|---|
Sijainti | Mäkikatu 4, 33250 Tampere |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph/wc |
Huoneita | Kaksio |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Tyyppi | Rivitalo (osake) |
Asuintilojen pinta-ala | 53 m² |
Pinta-alojen lisätiedot | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 53 m2 ja se jakautuu seuraavasti: (1. krs, 1h+k, 28,0 m2). 2. krs, 1h+kph/wc, 25 m2. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2 (pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 mukaisesti). Ylempi asuinkerros on osittain matalaa tilaa, eikä se täytä nykystandardin mukaisesti asuinhuoneen määritelmää, vaikka se onkin täysin asuttavaa tilaa. |
Kerros | 1-2/2 |
Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
Kohteen kunto | Hyvä |
Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
Rakennusvuosi | 1926 |
Käyttöönottovuosi | 1926 |
Velaton hinta | 254 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 248 218,07 € |
Velkaosuus | 5 781,93 € |
Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet | |
---|---|
Huoneiston yhtiövastike yht | 312,12 € / kk |
Rahoitusvastike | 94,82 € / kk |
Hoitovastike | 217,30 € / kk |
Muut maksut | Vesimaksuennakko 12€/kk/hlö Huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesimaksu 10 €/m3. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2, mutta vastikeperusteena käytetään aiemman mittausstandardin mukaista neliömäärää (53 m2), kunnes muutkin asunnot tarkistusmitataan. Yhtiö voi periä tai olla perimättä yhden ylimääräisen vastikkeen tarvittaessa. 2024 peritään ylimääräinen vastike lokakuussa. |
---|
Pihan kuvaus | Osakkeet tuottavat oikeuden piha-alueeseen. Huoneistoon A 1 kuuluu asunnon suuruinen etupihan ja takapihan puolella sekä asunnon päädyssä oleva piha-alue. Asunnoille B 1 ja B 2 kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue. |
---|---|
Lämmitys | Ilmavesilämpöpumpun rinnalla öljy. |
Lämmitysmuodot |
|
Tehdyt remontit | Takkahormin kunnostus 2017. Sähköjen veto ulkopistorasioita varten 2017. Alapohjan remontti 2020 Ulkoseinien ja alakerran sisäseinien eristys 2020. Porrasaukon siirto ja uudet portaat 2020. Runkovesilinjan siirto ja uudet käyttövesiputket 2020–2022. Ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien asennus 2020. Huippuimurin uusinta 2020. Sähkökeskus ja -johdot 2020–2023. Alakerran sisäkaton eristeet, panelointi 2021. Yläkerran harjan eristeiden ja ilmansulun uusinta 2021. Yläkerran katon panelointi 2021. Alakerran lattian hionta ja öljyvahaus 2021. Eristeiden ja ilmansulun uusinta poistetun kevythormin alueelta 2021. Kylpyhuoneen remontti 2020–2022. Keittiön asennus 2022. Kerroskaiteet 2022. Remontin lopputarkastus 2023 |
Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolle kuuluu alakerran kokoinen maanvarainen kellaritila, josta osa ryömintätilaa. |
---|---|
Tulisija |
|
Katto | |
---|---|
Kate | Pelti |
Rakennusmateriaalit | |
---|---|
Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
Keittiö | |
---|---|
Keittiön pöydät |
|
Keittiön muu varustelu |
|
Liesi |
|
Jääkaappi ja pakastin |
|
Keittiön lattia |
|
Keittiön seinät |
|
Makuuhuone | |
---|---|
1 | |
Makuuhuoneen lattia |
|
Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone | |
---|---|
Olohuoneen lattia |
|
Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat | |
---|---|
WC-tilojen varustelu |
|
WC-tilojen lattia |
|
WC-tilojen seinät |
|
Koko | 227 m² |
---|---|
Omistus | Oma |
Kaavoitustilanne |
|
Nimi | Asunto Osakeyhtiö Tampereen Mäkikatu 4 |
---|---|
Isännöitsijän tiedot | Taloyhtiöllä ei ole erillistä isännöitsijää. |
Huolto | Asukkaat vastaavat pihahuollosta. Lämmityksestä vastaa Janne Koski. |
Tehdyt remontit | Peltikaton vaihto 2012 Sadeveden johdattaminen ränneiltä 2012, parantaminen 2017 Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2013 Radonmittaus 2013 Julkisivumaalaus 2014 Runkovesiputket 2015 Runkosähköt ja kiinteistön sähköpääkeskuksen vaihto 2015 Päälämmitysjärjestelmän vaihto vesi-ilmalämpöpumppuun (öljy lisälämpönä) 2015 B-kuistin tuloilmaventtiilin asennus 2017 Pannuhuoneen tuuletusventtiili 2018 Viemäriremontti 2020 Tonttiviemärin pesu, kuvaus ja sukitus A1 keski- ja alakerrosten viemäreiden sukitus (yläkerran 2000-luvun viemäreiden pesu ja kuvaus) B2 viemäreiden pesu ja kuvaus (viemärit 90-luvulta) B1 viemärit uusittu kokonaan huoneistokohtaisen remontin yhteydessä Lämpöpattereiden ja -putkien uusiminen 2020 (B1 patterit vuonna 2022) Asunnon B1 viemärin tuuletusputken asennus katolle 2020 Vesi-ilmalämpöpumpun ulkoyksikön uusiminen 2020 Asunnon B1 vanhan kevythormin poisto katolta 2021 Asunnon B2 astianpesukoneen vuotovahingon korjaus vakuutusyhtiön toimesta 2021 Asuntojen A1 ja B2 korvausilmaventtiilien lisäys 2022 Pohjoispuolen julkisivuremontti: eristeiden vaihto (A1, B2), puuverhoilu ja maalaus 2022 Öljypolttimen vaihto 2022 Lukkojen korjaus B-kuistille sekä asuntoihin A1 ja B2 2023 Sokkelin maalaus 2023 |
Tulevat remontit | Normaaleja vuosikorjauksia tarpeen mukaan. Etelä-, länsi- ja itäpuolen ulkoseinien paneloinnin vaihtaminen sekä puuosien kunnon tarkistaminen ja tarvittaessa korjaaminen sekä eristyksen uusiminen seuraavien 5–10 vuoden kuluessa. Remontin myötä tarkastetaan ikkunoiden kunto ja vaihtotarpeet. |
Kuntotutkimuksista | Kuntotarkistus 2017 Kosteustarkastus 2019 (B1) Kuntotarkistus 2019 (B1 alapohja) Asbestikartoitukset 2020 (B1) |
Taloyhtiön autopaikat |
|
Huoneistojen lukumäärä | 3 |
Taloyhtiössä muuta | Kellarin varastotilat sekä kuisti. Yhtiökokous hyväksyi kokouksessaan 13.6.2023 asunto-osakeyhtiölaista poikkeavan vastuunjaon siirtämällä vastuutaan osakkaille tietyiltä osin (ks. laajennettu vastuunjakotaulukko). Yhtiöjärjestyksen muutos on ilmoitettu kaupparekisteriin, mutta sen käsittely on vielä kesken (tilanne 3.10.2023). Yhtiökokouksen päätöksellä asuntojen A1 ja B2 alapohjat remontoidaan ko. osakkeenomistajien kustannuksella. Myytävän huoneiston alapohja on jo uusittu. |
Esittelyaika | 25.02. 13:00 - 13:30 |
---|---|
Esittelijä | Puisto Jaakko |
p. | 040 012 6677 |
Sähköposti | [email protected] |
yleisesittely | |
Lisätietoja | Tervetuloa esittelyyn sunnuntaina. |
Nimi | Puisto Jaakko |
---|---|
Sähköposti | [email protected] |
Puhelin | 040 012 6677 |
Yrityksen nimi | VILLA OY LKV |
Toimiston nimi | VILLA OY LKV |
Yrityksen nimi | VILLA OY LKV |
---|---|
Toimiston nimi | VILLA OY LKV |
Osoite | Näsilinnankatu 21, Tampere |
Toimiston puhelin | 0505705655 |
Toimiston sähköposti | [email protected] |