Rivitalo 2h+k+kph/wc

Mäkikatu 4, Pispala, Tampere

Hinta
254 000 €

Koko
53 m²

Vuosi
1926

Se ihana ”talovanhus”, jonka ikkunoista avautuvat maisemat eivät jätä ketään kylmäksi.

Tämä kaunis rivitalokoti on kokenut lähimenneisyydessä laajan remontin sekä taloteknisiä uudistuksia. Nämä saneeraukset on toteutettu laadukkailla materiaaleilla sekä nykyajan laitteilla, mutta samalla kuitenkin talon henkeä ja perinteitä kunnioittaen. Voidaankin hyvillä mielin todeta, että asunnon fiilis on tarkan suunnittelun ja harkittujen valintojen onnistunut kombinaatio, joka hurmaa tunnelmallaan. Kahden kerroksen pohjaratkaisu soveltuu loistavasti mm. kaupunkipariskunnan arkeen ja juhlaan. Asuintilojen lisäksi asunnolle kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue patioineen.

Tämä ihastuttava rakennus on nähnyt ja kokenut jo lähes sata vuotta Pispalanharjun puutaloelämää. Se rakennettiin aikanaan kestämään ajan hammasta ja tämän ansiosta se edelleen seisoo ryhdikkäästi sen omalla ja vehreällä rinnetontilla. Vuosien saatossa, rakennuksen kunnosta on huolehdittu mallikkaasti ja sen remonttihistoria vakuuttaa tarkemmankin silmän. Taloyhtiössä on mm. lisätty energiatehokkuutta asentamalla vesi-ilmalämpöpumppu, joka toimii asuntojen päälämmitysjärjestelmänä.

Pispalanharju, tämä satumaisen kaunis asuinalue ei juurikaan esittelyitä kaipaa. Aluetta koristaa monet tunnetut palvelut ja yksityiskohdat, kuten vierestä löytyvä Rajaportin sauna, Pulteri, Haulitorni, lukuisat portaat sekä tietty Vaakon Nakki. Alueelta on sopivan lyhyt matka palveluiden ääreen, olit sitten matkalla lähikauppaan, keskustaan tai vaikkapa Lielahteen.

Vastaavaa ei muualta löydy, joten tutustu tarkemmin ja ihastu -> ota yhteyttä, niin varataan teille esittelyaika.

VILLA LKV - asuntounelmia | unelma-asuntoja

Kohdenumero 21669833
Sijainti Mäkikatu 4, 33250 Tampere
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h+k+kph/wc
Huoneita Kaksio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Rivitalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 53 m²
Pinta-alojen lisätiedot Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 53 m2 ja se jakautuu seuraavasti: (1. krs, 1h+k, 28,0 m2). 2. krs, 1h+kph/wc, 25 m2. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2 (pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 mukaisesti). Ylempi asuinkerros on osittain matalaa tilaa, eikä se täytä nykystandardin mukaisesti asuinhuoneen määritelmää, vaikka se onkin täysin asuttavaa tilaa.
Kerros 1-2/2
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Rakennusvuosi 1926
Käyttöönottovuosi 1926

Velaton hinta 254 000 €
Myyntihinta 248 218,07 €
Velkaosuus 5 781,93 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 312,12 € / kk
Rahoitusvastike 94,82 € / kk
Hoitovastike 217,30 € / kk

Muut maksut Vesimaksuennakko 12€/kk/hlö Huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesimaksu 10 €/m3. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2, mutta vastikeperusteena käytetään aiemman mittausstandardin mukaista neliömäärää (53 m2), kunnes muutkin asunnot tarkistusmitataan. Yhtiö voi periä tai olla perimättä yhden ylimääräisen vastikkeen tarvittaessa. 2024 peritään ylimääräinen vastike lokakuussa.

Pihan kuvaus Osakkeet tuottavat oikeuden piha-alueeseen. Huoneistoon A 1 kuuluu asunnon suuruinen etupihan ja takapihan puolella sekä asunnon päädyssä oleva piha-alue. Asunnoille B 1 ja B 2 kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue.
Lämmitys Ilmavesilämpöpumpun rinnalla öljy.
Lämmitysmuodot
  • ilmavesilämpöpumppu
  • muu
Tehdyt remontit Takkahormin kunnostus 2017. Sähköjen veto ulkopistorasioita varten 2017. Alapohjan remontti 2020 Ulkoseinien ja alakerran sisäseinien eristys 2020. Porrasaukon siirto ja uudet portaat 2020. Runkovesilinjan siirto ja uudet käyttövesiputket 2020–2022. Ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien asennus 2020. Huippuimurin uusinta 2020. Sähkökeskus ja -johdot 2020–2023. Alakerran sisäkaton eristeet, panelointi 2021. Yläkerran harjan eristeiden ja ilmansulun uusinta 2021. Yläkerran katon panelointi 2021. Alakerran lattian hionta ja öljyvahaus 2021. Eristeiden ja ilmansulun uusinta poistetun kevythormin alueelta 2021. Kylpyhuoneen remontti 2020–2022. Keittiön asennus 2022. Kerroskaiteet 2022. Remontin lopputarkastus 2023

Säilytystilojen kuvaus Huoneistolle kuuluu alakerran kokoinen maanvarainen kellaritila, josta osa ryömintätilaa.
Tulisija
  • takkavaraus
Katto
Kate Pelti
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • puu
Keittiö
Keittiön pöydät
  • puu
Keittiön muu varustelu
  • liesituuletin
  • mikroaaltouuni
  • astianpesukone
Liesi
  • integroitu
  • erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin
  • jääkaappi/pakastin
Keittiön lattia
  • lauta
Keittiön seinät
  • kaakeli
Makuuhuone
1
Makuuhuoneen lattia
  • parketti
Makuuhuoneen seinät
  • tapetti
Olohuone
Olohuoneen lattia
  • lauta
Olohuoneen seinät
  • maalattu
  • tapetti
WC-tilat
WC-tilojen varustelu
  • pesukoneliitäntä
  • lattiakaivo
  • suihku
  • suihkuseinä
WC-tilojen lattia
  • laatta
WC-tilojen seinät
  • kaakeli

Koko 227 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava

Nimi Asunto Osakeyhtiö Tampereen Mäkikatu 4
Isännöitsijän tiedot Taloyhtiöllä ei ole erillistä isännöitsijää.
Huolto Asukkaat vastaavat pihahuollosta. Lämmityksestä vastaa Janne Koski.
Tehdyt remontit Peltikaton vaihto 2012 Sadeveden johdattaminen ränneiltä 2012, parantaminen 2017 Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2013 Radonmittaus 2013 Julkisivumaalaus 2014 Runkovesiputket 2015 Runkosähköt ja kiinteistön sähköpääkeskuksen vaihto 2015 Päälämmitysjärjestelmän vaihto vesi-ilmalämpöpumppuun (öljy lisälämpönä) 2015 B-kuistin tuloilmaventtiilin asennus 2017 Pannuhuoneen tuuletusventtiili 2018 Viemäriremontti 2020 Tonttiviemärin pesu, kuvaus ja sukitus A1 keski- ja alakerrosten viemäreiden sukitus (yläkerran 2000-luvun viemäreiden pesu ja kuvaus) B2 viemäreiden pesu ja kuvaus (viemärit 90-luvulta) B1 viemärit uusittu kokonaan huoneistokohtaisen remontin yhteydessä Lämpöpattereiden ja -putkien uusiminen 2020 (B1 patterit vuonna 2022) Asunnon B1 viemärin tuuletusputken asennus katolle 2020 Vesi-ilmalämpöpumpun ulkoyksikön uusiminen 2020 Asunnon B1 vanhan kevythormin poisto katolta 2021 Asunnon B2 astianpesukoneen vuotovahingon korjaus vakuutusyhtiön toimesta 2021 Asuntojen A1 ja B2 korvausilmaventtiilien lisäys 2022 Pohjoispuolen julkisivuremontti: eristeiden vaihto (A1, B2), puuverhoilu ja maalaus 2022 Öljypolttimen vaihto 2022 Lukkojen korjaus B-kuistille sekä asuntoihin A1 ja B2 2023 Sokkelin maalaus 2023
Tulevat remontit Normaaleja vuosikorjauksia tarpeen mukaan. Etelä-, länsi- ja itäpuolen ulkoseinien paneloinnin vaihtaminen sekä puuosien kunnon tarkistaminen ja tarvittaessa korjaaminen sekä eristyksen uusiminen seuraavien 5–10 vuoden kuluessa. Remontin myötä tarkastetaan ikkunoiden kunto ja vaihtotarpeet.
Kuntotutkimuksista Kuntotarkistus 2017 Kosteustarkastus 2019 (B1) Kuntotarkistus 2019 (B1 alapohja) Asbestikartoitukset 2020 (B1)
Taloyhtiön autopaikat
  • Autotalleja: 1
Huoneistojen lukumäärä 3
Taloyhtiössä muuta Kellarin varastotilat sekä kuisti. Yhtiökokous hyväksyi kokouksessaan 13.6.2023 asunto-osakeyhtiölaista poikkeavan vastuunjaon siirtämällä vastuutaan osakkaille tietyiltä osin (ks. laajennettu vastuunjakotaulukko). Yhtiöjärjestyksen muutos on ilmoitettu kaupparekisteriin, mutta sen käsittely on vielä kesken (tilanne 3.10.2023). Yhtiökokouksen päätöksellä asuntojen A1 ja B2 alapohjat remontoidaan ko. osakkeenomistajien kustannuksella. Myytävän huoneiston alapohja on jo uusittu.

Esittelyaika 25.02. 13:00 - 13:30
Esittelijä Puisto Jaakko
p. 040 012 6677
Sähköposti [email protected]
yleisesittely
Lisätietoja Tervetuloa esittelyyn sunnuntaina.

Nimi Puisto Jaakko
Sähköposti [email protected]
Puhelin 040 012 6677
Yrityksen nimi VILLA OY LKV
Toimiston nimi VILLA OY LKV

Yrityksen nimi VILLA OY LKV
Toimiston nimi VILLA OY LKV
Osoite Näsilinnankatu 21, Tampere
Toimiston puhelin 0505705655
Toimiston sähköposti [email protected]
Takaisin kohdelistaan