Monipuolinen kiinteistö Koivistonkylässä - koti, liiketila ja vuokratuotto samassa kokonaisuudessa

Koivistontie 38 tarjoaa harvinaisen yhdistelmän asumista ja sijoittamista hyvällä paikalla Tampereen Koivistonkylässä. Omalla 1 000 m² tontilla sijaitsevassa rakennuksessa on yläkerrassa kaksi asuinhuoneistoa, katutason liiketila sekä runsaasti kellaritiloja. Tällä hetkellä toinen asunnoista ja liiketila ovat vuokrattuina, kun taas suurempi asunto on vapaana uuden omistajan omaan käyttöön tai vaikkapa vuokrattavaksi. Nykyiset vuokrat ovat yhteensä noin 3 331 €/kk, minkä lisäksi liiketilan vuokraan lisätään alv.

2h+k+s, noin 95 m²:
Tämä isompi yläkerran asunto on remontoitu noin vuonna 2017. Kodin sydän on poikkeuksellisen suuri ja avara tupakeittiö, jossa olohuone, ruokailutila ja kaunis avokeittiö muodostavat näyttävän yhtenäisen tilan. Tunnelmaa täydentää takka. Asunnossa on lisäksi makuuhuone, wc sekä pesuhuone ja sauna. Kokonaisuus sopii mainiosti esimerkiksi omaksi kodiksi samalla, kun kiinteistön muut tilat tuottavat vuokratuloa.

2h+k, noin 56 m²:
Tämä pienempi asuinhuoneisto on vuokrattu. Asunto käsittää keittiön, olohuoneen, makuuhuoneen sekä wc- ja pesutilat.

Liiketila, noin 165 m²:
Katutasossa sijaitseva liiketila on myös vuokrattu. Tila on remontoitu kokonaisuudessaan uuden vuokralaisen käyttöön vuonna 2023, jolloin myös liiketilan ilmanvaihtokone ja kanavisto uusittiin.

Rakennusta on remontoitu ja uudistettu vuosien varrella. Vuonna 2023 rakennukseen on asennettu ilmavesilämpöpumppu öljylämmityksen rinnalle. Vesikate on uusittu arviolta vuosina 2010-2015, ja käyttövesiputkia, sähköjärjestelmää sekä ikkunoita on uusittu osittain vuosien varrella. Rakennuksen kuntoa ja korjaustarpeita on kartoitettu vuonna 2025 tehdyssä kuntotarkastuksessa, jonka raportti on ostajaehdokkaiden saatavilla.

Porrastuva tontti tuo kokonaisuuteen oman ilmeensä. Oleskelupiha sijaitsee rakennuksen ylemmällä pihatasolla, jonne kuljetaan porraskäytävästä 1. ja 2. kerroksen väliseltä tasolta ensin terassille ja siitä edelleen pihalle. Näin katutason liiketila sekä ylempänä sijaitsevat asuintilat ja oleskelupiha muodostavat luontevasti omat alueensa.

Koivistontie 38 taipuu erilaisiin tarpeisiin. Voit ottaa suuremman asunnon omaksi kodiksi ja saada samalla vuokratuloa muista tiloista tai vuokrata myös vapaan asunnon ja hyödyntää koko kokonaisuutta sijoituskohteena. Valmiiksi vuokratut liiketila ja asuinhuoneisto antavat hyvän lähtökohdan molempiin vaihtoehtoihin.

TUTUSTU JA IHASTU:
Sovi kanssamme sinulle parhaiten sopiva esittelyaika - esittelemme kohteen joustavasti. Ota rohkeasti yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

VILLA LKV - asuntounelmia | unelma-asuntoja